Informationen zum Objekt und Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige, zusammengelegte Wohnung bestehend aus Top 3 und Top 4 aus einer Verlassenschaft, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch ihre Maisonette-Struktur, großzügige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die beiden Einheiten erstrecken sich vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss über 4 Etagenund bieten gemeinsam ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch Arbeiten oder Mehrgenerationennutzung ermöglicht. Durch den Erwerb der Einheiten besitzen Sie das Mehrheitseigentum am Haus .

Flächenübersicht

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  Top 3 – 1. Obergeschoss:
  
  ca. 102,51 m² Wohnfläche
  
  ca. 25,95 m² Terrasse

  
  


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  Top 4 – 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette):
  
  ca. 196,82 m² Wohnfläche
  
  ca. 46,27 m² Dachterrasse

  
  

Gesamtfläche:

ca. 299,33 m² Wohnfläche

ca. 72,22 m² Terrassen- und Dachterrassenfläche

Top 3 eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, Gäste- oder Arbeitsbereich und punktet mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.

Top 4 präsentiert sich als Maisonettewohnung mit weitläufigem Raumangebot, direktem Zugang zur Dachterrasse und einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Das Gebäude wurde 1993 errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Die EInheit ist klimatisiert, was insbesondere in den oberen Geschossen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Es besteht Sanierungsbedarf im Bereich des Daches.

Besonderheiten im Überblick

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  Zusammengelegte Wohnung mit ca. 299 m² Wohnfläche

  
  


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  Maisonette-Struktur über mehrere Ebenen

  
  


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  Terrasse und Dachterrasse mit über 72 m² Außenfläche

  
  


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  3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert

  
  


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  Baujahr 1993

  
  


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  Gasheizung

  
  


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  Klimatisierung

  
  


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  Sanierungsbedarf am Dach

  
  


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  Mehrheitseigentum am Haus 1111/1893 Anteilen

  
  

Lage

Das Objekt befindet sich in der Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) – einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.

Hietzing steht für hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Entspannung.

Diese Lage verbindet Ruhe, Exklusivität und Alltagstauglichkeit und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für langfristig orientierte Käufer:innen besonders attraktiv.

Vertragserrichtungskosten in Höhe von 1% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Der Vertragserrichter und Treuhänder ist aufgrund der Besonderheit der Abwicklung (Verkauf aus Verlassenschaft) durch die Verkäuferseite vorgegeben.

Wir weisen

Lainzer Tor