Die Liegenschaft am Friedrich-Schmidt-Platz besticht mit ihrer prachtvollen Fassade, das representative Entrée wertet die Liegenschaft auf und beeindruckt Ihren zukünftigen Kundenverkehr. Der Zugang zum Büro erfolgt komfortabel entweder über den ruhigen Innenhof oder direkt über die Schmidgasse und bietet somit flexible Erreichbarkeit.

Raumaufteilung:

• 2 gut geschnittene Zimmer


• Einbauküche


• Separates WC


• Lagerfläche (ca. 3,48 m²)

Das monatliche Heizkostenakonto beträgt 488,97€ netto!

Lage:

DerFriedrich-Schmidt-Platz befindet sich im 8. Wiener Gemeindebezirk, Josefstadt, direkt hinter dem Wiener Rathaus.

Infrastruktur und Umgebung:

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  Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen und Spezialitätengeschäfte.

  
  


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  Gastronomie: In den umliegenden Gassen der Josefstadt finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Wiener Lokale, die kulinarische Vielfalt bieten.

  
  


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  Kulturelle Einrichtungen: Die unmittelbare Nähe zum Wiener Rathaus ermöglicht den einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie dem Burgtheater, dem Volkstheater und dem MuseumsQuartier.

  
  


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  Erholungsgebiete: Der Rathauspark direkt gegenüber lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Zudem sind der Volksgarten und der Burggarten in wenigen Gehminuten erreichbar.

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung:

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  U-Bahn: Direkt vor dem Gebäude befindet sich der Zugang zur U2-Station Rathaus, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet.

  
  


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  Straßenbahn: In unmittelbarer Nähe verkehren die Linien 1, 2, D und 71, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.

  
  


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  Bus: Diverse Buslinien, darunter die Linie 13A, sind fußläufig erreichbar und ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.

  
  

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten