Objektbeschreibung:

Die Wohnung Top 16 befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, umfassend sanierten Altbaus und präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die Einheit ist befristet vermietet und eignet sich damit ideal als attraktives Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen.

Der funktionale Grundriss bietet einen zentralen Vorraum (ca. 4,07 m²), von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind. Das modern ausgeführte Badezimmer (ca. 3,26 m²) ist türhoch mit großformatigen Steinzeugfliesen (60 × 60 cm)in zeitlosen Grautönen verfliest und mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet, darunter ein Geberit-Hänge-WC, Markenarmaturen von Grohe, ein modernes Waschbecken sowie eine Dusche mit Glasabtrennung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 20,95 m², die ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich bietet. Das separat begehbare Zimmer (ca. 11,62 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und rundet das kompakte, gut nutzbare Wohnkonzept ab.

In den Wohnräumen wurde eine elegante Eichen-Landhausdiele (geklebt) verlegt, die gemeinsam mit den weißen Alt-Wien-Innentüren mit Kassettenoptik den klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme (Junkers oder gleichwertig)mittels Heizkörpern und digitalem Raumthermostat. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Elektroinstallation, eine digitale Gegensprechanlage sowie Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion.

Die Wohnung Top 16 ist befristet vermietet.

Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre abgeschlossen und endet am 30.05.2028.

Bruttomiete: EUR 750,–

Nettomiete: EUR 645,–

Damit stellt diese Einheit eine solide Vorsorge- bzw. Anlagewohnung mit planbaren Erträgen in gut nachgefragter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk dar.

Highlights

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  Top 16 im 2. Stock

  
  


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  Ca. 39,89 m² Wohnfläche

  
  


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  2-Zimmer-Wohnung mit effizientem Grundriss

  
  


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  Hochwertig saniert & befristet vermietet

  
  


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  Großzügige Wohnküche (ca. 20,95 m²)

  
  


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  Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen

  
  


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  Modernes Badezimmer mit Marken-Sanitärausstattung

  
  


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  Gas-Kombitherme mit digitalem Raumthermostat

  
  


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  Stilvolle Alt-Wien-Innentüren

  
  


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  Personenaufzug im Haus

  
  


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  Attraktive Lage im 10. Bezirk

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

  
  

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als verei

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer urbanen Lage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische Angebote aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und sorgen für eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie weitere Bezirke. Grünflächen, Freizeitangebote und die gute infrastrukturelle Entwicklung machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.