Premiumlage in der Leopoldstadt – Ihr Wohntraum in einem wunderschönen Altbau

In attraktiver Lage derYbbsstraße 23befindet sich diese charmante2-Zimmer-Eigentumswohnungin einem klassischen Altbau. Die Wohnung wurdeumfassend saniertund verbindet den zeitlosen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Hohe Räume, ein durchdachter Grundriss und eine hochwertige Sanierung schaffen ein angenehmes und einladendes Wohngefühl

Lage:

Das Objekt befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Venedig Au. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die fußläufige Venediger Au ein, der nahegelegene Ausarten oder auch der Prater.

Die Ybbsstraße liegt in einemattraktiven Wohngebietdes 2. Bezirks, das sowohlruhigals auchzentralist. Die Straße ist geprägt von Wohnhäusern und kleineren Geschäften, Cafés und Restaurants in der Umgebung.

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  DieU-Bahn-Station „Vorgartenstraße“ (U1)ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und sorgt fürschnelle Verbindungenins Stadtzentrum und andere Bezirke.

  
  


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  Ebenfalls in Fußnähe ist derVerkehrsknoten Pratersternmit U-Bahn (U1/U2), S-Bahn und Straßenbahn – ideal für Pendler und Mobilität in Wien.

  
  


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  Die Lage nahePrater und Donauinselbietet vielNatur, Parkwege und Erholungsmöglichkeitendirekt vor der Haustür.

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 5, O

- S-Bahn S1, S2, S3, S5, S7

- U-Bahn U1 Vorgartenstraße und U2 Messe Prater

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar:

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:

Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt“

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Prater, Venediger Au, Augartenpark