Die Kurzinformation für eilige Leser:

• gemütliche 2 Zimmer Eigentumswohnungim urbanen Favoriten


• Nutzfläche von rund 46 m²


• bestehend aus2 hellen Zimmern,Wohnküche, großes Wohn-Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und extra WC,


• Gegensprechanlage vorhanden


• Lift


• Zentralheizung


• Kellerabteil

Die ausführliche Beschreibung:

Über das Stiegenhaus gelangt man entweder mit dem Lift oder zu fuß in den 2 Stock zur Wohnung. Im Eingangsbereich liegt ein zentraler Vorraum, von dem man in alle Bereiche der Wohnung gelangt.

Linker Hand kommt man in den Raum mit Küchenzeile, welcher als Wohnküche oder optional als Küche mit Essbereich dienen kann und eine Ecke als zusätzliche Bürofläche nutzbar bleibt. Gerade aus liegt das WC an dem vorbei das Badezimmer angeschlossen ist. Rechter Hand befindet sich der größte Raum. Dieser könnte als schönes Wohn-Schlafzimmer oder reines Schlafzimmer mit Platz für sehr viel Stauraum erstrahlen.

Schränke oder ebenfalls eine kleine Büromöglichkeit fänden hier Platz um alles unter zu bringen.

Verkehrsanbindung – Sehr gut vernetzt

• U-Bahn: Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie verbindet direkt mit dem Stadtzentrum und mit anderen Teilen Wiens.


• Straßenbahn: Mehrere Linien (u. a. 6, 11) verlaufen entlang der Quellenstraße und bieten Quer- und Anschlussverbindungen im Bezirk und darüber hinaus.


• Busse: Zahlreiche Buslinien bedienen Haltestellen in der Nähe (z. B. Reumannplatz oder Quellenplatz).


• Regional- und S-Bahn: In der Umgebung bestehen Verbindungen über den Wiener S-Bahn-Ringsystem, z. B. zur Hauptbahn und anderen Stadtteilen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr zählt zu den Stärken der Adresse – schnelle Erreichbarkeit großer Verkehrsknoten und zentrale Lage im Stadtgebiet.

Infrastruktur & Nahversorgung

In der unmittelbaren Umgebung der Quellenstraße finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel direkt entlang der Straße bzw. auf kurzen Fußwegen.


• Apotheken, Ärzte, Banken, Postfilialen in Gehweite.


• Kindergärten, Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar – typisch für ein urbanes Wohngebiet.


• Gastronomie & Cafés: Von klassischen Wiener Beisln bis zu internationalen Lokalen findet man entlang der Favoritenstraße, Quellenstraße und angrenzender Gassen viele Optionen. (Lokale Favoriten-Szene).


• Dienstleister: In der Straße selbst und der Umgebung gibt es verschiedene Gewerbe wie z. B. IT-Shops, Handwerksbetriebe oder kleinere Büros.

Interessante Punkte & Umgebung

Auch wenn die Straße selbst eher urbane Alltagsinfrastruktur widerspiegelt, befinden sich in der Umgebung mehrere interessante Punkte:

• Quellenplatz: Ein zentraler Platz mit Straßenbahnkreuzung und Treffpunkt im Viertel. Er ist ein wichtiger Verkehrs- und Begegnungspunkt im Stadtteil.


• Reumannplatz: Bedeutender Verkehrsknoten und urbaner Platz mit Zugang zur Fußgängerzone der Favoritenstraße.


• Fußgängerzone Favoritenstraße: Einkaufsstraße mit zahlreichen Shops, Restaurants und Cafés – nur wenige Gehminuten entfernt.

• • Wo