RAUM FÜR ZUKUNFT mit GESCHICHTE !

Dieses historische Hofgebäude mitten im Altstadtzentrum von Klagenfurt wird authentisch in seine Ursprünglichkeit zurückgeführt ! Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wird dieses Gebäude zum "LEMISCH-HOF" und untere Wahrung seines historischen Charakters in die "Jetzt - Zeit" gehoben.

Hier entstehen moderne Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Büros


• Ordinationen/Praxen


• Gastronomie


• Ladenlokale/Verkaufsflächen


• Einzelhandel


• Dienstleistung

Fakten:

Mietdauer5 - 15 Jahre

Kündigungsfristnach Vereinbarung

Option auf Verlängerungja

Werberechtenach Vereinbarung

BK€ 3,00 netto/m²

Heizkosten€ 1,00 netto/m²

Ust  20%

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Vertragsgebühren1% der Bemessungsgrundlage x 36

Freiflächen Parkplätzeà € 125,-- inkl. BK und Steuer

HeizungFernwärme

KühlungVorbereitung

Lüftung  Nassraumlüftung + Vorbereitung

Sanitäreinrichtunglt. Architekturkonzept

EDV  Elektriklt. Bau- und Aussstattungsbeschreibung

BodenbelägeAußenflächen  Steinbelag Hofarkaden

Bodenbeläge  Innenbereich EG  Edelrohbau

Bodenbeläge OG  Tafelparkett, Fischgrätparkett, Parkett, Fliesen

FensterKastenfenster, EG + OG Glas Metall Konstruktion

ZutrittsystemKorbbogenportale nit zentralen Schließanlagen

Zugang OGgewendelte Wangentreppe

Indexierung  VPI 2020

Die Einheiten stehen ab Fertigstellung 2027 zur Verfügung und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen. Die gewerbliche Nutzung ist umfassend möglich!

Momentan ist alles noch flexibel gestaltbar und auch die Nutzung der jeweiligen Flächen kann ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden ! Natürlich können Sie auch größere Flächen anmieten bzw. das Nebengeschäft mit ca 20m² inkludieren !

Je schneller Sie sich für einen Besprechungstermin entscheiden, desto größer ist die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen!

Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung und einen Besprechungstermin mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Zentrale Lage im historischen Zentrum!

Der Lemisch-Hof befindet sich in der Getreidegasse, im Herzen der Klagenfurter Altstadt - einer der attraktivsten und traditionsreichsten Lagen der Innenstadt.

Repräsentativ
Die Immobilie liegt somit optimal für Gewerbe, Handel oder Dienstleistung, die von hoher Sichtbarkeit und guter fußläufiger Erreichbarkeit profitieren.
TAKE AWAY Konzepte finden hier ihren Top-Standort, da dieses Lokal auf der Hauptfrequenzroute der Berufstätigen und Schüler der Innenstadt liegt.

Infrastruktur & Erreichbarkeit
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotellerie, Cafès sowie kulturellen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel, zentrale Verkehrsachse und nahegelegene Parkmöglichkeiten (zahlreiche Tiefgaragen, Parkhäuser und große Parkflächen) sorgen für eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Das neue B&B Hotel genau gegenüber, trägt zur ständig steigenden Fußgängerfrequenz in dieser Innenstadtzone enorm bei.