Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage von Stockerau zu vermieten!

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit ca. 87 m² Nutzfläche befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage in der Josef-Wolfik-Straße – einer der Hauptverkehrsadern Stockeraus. Die Lage garantiert Ihnen beste Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz sowie eine perfekte Erreichbarkeit für Ihre Kundinnen und Kunden.

Die Geschäftsfläche ist flexibel gestaltbar und kann individuell an Ihre Geschäftsideen und Anforderungen angepasst werden – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Studio.

Highlights im Überblick:

- Ca. 87 m² Nutzfläche
- Top-Sichtbarkeit an stark frequentierter Lage
- Flexible Raumgestaltung möglich
- Große Auslagefläche
- Barrierefreier Eingangsbereich
- Verfliester Boden
- Kunden-WC vorhanden
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Gas
- Parkmöglichkeiten direkt an der Straße

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bahnhof, Stadtzentrum sowie der Rathausplatz (nur ca. 250 m entfernt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen zusätzlich für ausgezeichnete Kundenfrequenz.

Heizwärmebedarf (HWB): 182

MONATLICHE KOSTEN:

Miete (inkl. Ust) EUR 1.122,-
Betriebskosten (inkl. Ust) EUR 168,-
SUMME monatlich EUR 1.290,- zuzüglich Heiz- u. Stromkosten

Kaution: EUR 3.870,-
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort in bestens wahrnehmbarer Lage zu etablieren!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Daniel Kalizan untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D