In ruhiger Lage nahe der Vogelweiderstraße steht dieses moderne Neubau-Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen flexibel nutzbaren Einheit im Untergeschoss zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und strategische Käufer, die Neubauqualität, flexible Nutzung und langfristige Wertentwicklung intelligent kombinieren möchten.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Rohbauzustand und eröffnet dadurch maximale Freiheit bei Ausbau, Ausstattung und Nutzungskonzept. Statt bestehende Lösungen übernehmen zu müssen, können zukünftige Eigentümer ihre Strategie gezielt umsetzen – sei es für Eigennutzung, Vermietung oder ein gemischtes Modell.

Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, ein attraktives Angebot zur Fertigstellung der Liegenschaft zu übernehmen. Dies ermöglicht eine effiziente und planbare Fertigstellung bei gleichzeitigem individuellen Gestaltungsspielraum.

Architektur & Konzept

Der Neubau wurde mit Fokus auf moderne Wohnqualität, Energieeffizienz und nachhaltige Vermietbarkeit konzipiert. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit.

Das Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einheit im Untergeschoss, die flexibel als Galerie, Büro, Atelier, Studio oder ergänzende Nutzfläche genutzt werden kann – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer oder Investoren mit vielseitigen Nutzungskonzepten.

Private Außenflächen in Form von Garten, Terrassen und Balkonen erhöhen die Wohnqualität und tragen zur langfristigen Attraktivität am Mietmarkt bei.

Einheiten im Überblick

Top 01 – UG + EG

ca. 95,29 m² Nutzfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, großer Garten mit sonniger Terrasse

Top 02 – Obergeschoss

ca. 66,44 m² Nutzfläche, 3 Zimmer, großzügiger Sonnenbalkon

Top 03 – Dachgeschoss

ca. 80,34 m² Nutzfläche, hohe Räume mit Galerieebene, flexibel als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung nutzbar

Zusätzliche Einheit – Untergeschoss

Flexibel nutzbar als Galerie, Büro, Atelier, Studio oder zusätzliche Nutzfläche – vielseitige Erweiterungsmöglichkeit für individuelle Konzepte.

Parkplätze sind vorhanden.

Technik & Nachhaltigkeit

• Luft-Wärmepumpe


• Niedertemperatur-Fußbodenheizung


• Energieeffizientes Neubaukonzept mit langfristiger Zukunftssicherheit und reduzierten Betriebskosten

Nutzungsmöglichkeiten & Investmentpotenzial

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick:

• Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und zusätzliche Einnahmen generieren möchten


• Familien oder Mehrgenerationenlösungen mit klarer räumlicher Trennung


• Kapitalanleger, die ein überschaubares Neubau-Mehrparteienhaus mit hoher Flexib