Beschreibung

Angeboten wird eine besonders ruhige ca. 55m2 große Zwei-einhalb-zimmer-Wohnung mit perfekter Lage in 8010 Graz. Die Wohnanlage ist 1983 gebaut, 2024 und 2025 umfassend saniert und stets sehr gut gepflegt worden. Insgesamt befinden sich nur 9 Wohnungen im Haus. Die Raumaufteilung ist offen und modern. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus.

Viel Platz zu einem fairen Preis, zwei Zimmer (optional drei Zimmer möglich) und sofort verfügbar !

Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und besonders großzügig.

Sehr hell mit großen, teils bodentiefen Fenstern.

Bad und WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil !

Guter Schallschutz dank Massivbau, sehr ruhige Nachbarn.

Moderner Wohn-Essbereich mit  Zugang zum großzügigen Balkon.

Außenbeschattung, moderne Elektroinstallation, sehr schnelles Internet, hochwertige Türen und Böden.

Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet.

Verkaufsgrund ist eine gewünschte Vergrößerung.

2024 u. 2025 wurde das Haus thermisch und baulich saniert und umfassend modernisiert.

2025 wurde die Wohnung saniert, frisch ausgemalt, neue Innentüren verbaut, uvm.. Der Zustand der Wohnung wirkt annähernd wie ein Erstbezug.

Besonders günstige Betriebskosten!

Heizung erfolgt zentral über Fernwärme und Heizkörper in derWohnung.

Überwiegend Eigennutzer im Haus.

Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr über Bus und Bim in unter 2 Gehminuten erreichbar!

Ein Tiefgaragenparkplatz im Wert von ca. € 20.000 ist im Kaufpreis inbegriffen!

Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis ebenfalls inbegriffen.

Sonstige Möblierung und (bspw.) Lampen sind verhandelbar.

Besichtigung jederzeit möglich.

Energieausweis liegt vor.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.