Diese großzügige und hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 23. Bezirk überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und den schönen Blick ins Grüne. Auf rund 53 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche inklusive Einbauküche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer und getrenntem WC.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die ruhige Lage und das angenehme Ambiente machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Anmietung erfolgt gemeinsam mit einem ca. 11,7 m² großen Lagerraum, der in der Miete inkludiert ist.

Lage

Die Lehmanngasse befindet sich im 23. Bezirk, Liesing – einerruhigen und grünen Wohngegendim Süden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR) sind rasch erreichbar, ebenso dasRiverside Einkaufszentrummit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.

Erholungsgebiete wie der Maurer Wald und der Liesingbach bietenvielfältige Freizeitmöglichkeiten.Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die S-Bahn-Station Atzgersdorf(S1, S2, S3, S4)ist in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Buslinien58A, 60Aund66Asowie die Straßenbahnlinie60für eine gute Anbindung an umliegende Bezirke und das Stadtzentrum.

Für Autofahrerbesteht eine rasche Anbindung an dieA23undS1.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m