Willkommen in einer außergewöhnlichen Luxuswohnung im Herzen von Wien! Diese großzügige Immobilie in der Kolingasse im 9. Bezirk vereint eine erstklassige Lage mit viel Raum und einem hohen Maß an Gestaltungsfreiheit. Auf beeindruckenden 160,16 m² und in vier Zimmern eröffnet sich ein repräsentatives Stadt-Domizil – ideal für Familien, Paare oder auch als hochwertige WG-Lösung. Die Wohnung ist derzeit komplett sanierungsbedürftig. Bei einigen Wohnungsfotos handelt es sich um Visualisierungen.

Der Kaufpreis von 1.480.000,00 € unterstreicht die Exklusivität dieser seltenen Größe und Lage. Der Grundriss ist veränderbar und ermöglicht eine individuelle Anpassung an Ihre Wohnwünsche – vom eleganten City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial für einen Balkonzubau, der vom damaligen Eigentümer nicht umgesetzt wurde. Hierzu müssten noch die Bewilligungswege (baulich und wohnungseigentumsrechtlich) durchgeführt werden.

Aufteilung

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  ca. 160,16 m² Wohnfläche

  
  


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  4 Zimmer (variabel nutz- und veränderbar)

  
  


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  Großzügiges Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Veredelung

  
  


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  Möglicher Balkonzubau (Potenzial, bisher nicht umgesetzt)

  
  

Highlights

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  Etagenheizung

  
  


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  Fahrradraum im Haus

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Fitnessraum im Haus

  
  

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im 9. Bezirk (Alsergrund). In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Lebensgefühl. Die nahegelegene U-Bahn sorgt für eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – so erreichen Sie die wichtigsten Hotspots, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights der Stadt in kürzester Zeit.

Kosten

Kaufpreis: 1.480.000,00 EUR

Hinweis: Weitere Kosten (z.B. Betriebskosten/Rücklage, Maklerprovision) auf Anfrage bzw. laut gesetzlicher Bestimmungen.

Kontakt

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Luxuswohnung in 1090 Wien.