Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 332 m² in einem gepflegten und repräsentativen Gebäude in der Ungargasse im 3. Bezirk.

Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Struktur und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf anpassungsfähige Raumlösungen legen. Aktuell ist das Büro noch mit einer weiteren Einheit verbunden und kann entweder getrennt oder in Kombination angemietet werden. Im Falle einer Trennung erfolgt die technische Abgrenzung durch den Eigentümer, wobei hierfür eine Umsetzungsdauer von etwa 1-2 Monaten einzuplanen ist.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte.

Highlights:

top Lage
hochwertig und modern adaptiert 
flexible Räumlichkeiten
moderne Heizung und Kühlung
Parkettböden
moderne Verkabelung
Stellplätze

Kosteninformationen:

Nettomiete:EUR5.321,60
Betriebskosten: 2,31 EUR / m² / Monat / netto
Bruttomiete (inkl. Ust): EUR 7.307,88
Miete: EUR 16 / m² / Monat / netto
Tiefgaragen-Stellplätze optional anmietbar

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Befristung: 10 Jahre


• Mindestmietdauer: 3 Jahre


• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt


• Vergebührung: laut Gebührengesetz

- Nähe Verkehrsknoten Rennweg
- Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten:
- Straßenbahn 1, 0, und 71
- Bahn: R, S1, S2, S3, S4, S7 und S40
- hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Restaurants in unmittelbarer Umgebung