Diese charmante Altbauwohnung bietet auf ca. 49 m² eine gute Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Flair. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Daher heißt es hier für Sie: Nur noch Koffer packen und einziehen! Die Raumaufteilung ist optimal: Beide Zimmer sind getrennt begehbar, was die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Wohngemeinschaft äußerst attraktiv macht. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit der Räume – die Zimmer sind nord-westlich und süd-östlich ausgerichtet und weisen eine sehr geringe Verschattung auf. Dadurch genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht. Das süd-östliche Zimmer ist zudem in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich daher perfekt als Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Arbeitstag zur Entspannung einlädt. Technisch ist die Wohnung am Puls der Zeit: Eine brandneue Gas-Brennwerttherme (Einbau 2026) sorgt für effiziente Wärme. In Kombination mit den guten Energiewerten (HWB C) ergibt dies niedrige Heizkosten. Hier investieren Sie in ein unkompliziertes Objekt, das durch seine Raumaufteilung und den modernisierten Zustand langfristig überzeugt.

Die gute Öffianbindung mit zahlreichen Straßenbahn- , Bus- und Schnellbahnlinien (30, 31, 30A, 31A, 32A, 36A, 36B, S3, S4, REX) sowie die Nähe zum Marchfeldkanal für Spaziergänge oder Radtouren und auch bekannte Heurige in der Nähe runden das Angebot ab!

Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir gerne zur Verfügung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbaus. Ein besonderer Pluspunkt ist die sofortige Verfügbarkeit – es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig.