Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz Idlhofgasse mit ca. 86 m² Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss mit Liftin einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung.

Die gezeigte Einrichtung versteht sich als Einrichtungsvorschlag und dient lediglich zur Inspiration; die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

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  Drei separat begehbare Zimmer

  
  


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  separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  


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  unmöbliert

  
  


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  Balkon mit schöner Aussicht

  
  


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  Kellerabteil inklusive

  
  


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  KFZ-Stellplatz (nicht im Eigentum)

  
  

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  Fenster größtenteils erneuert (2010)

  
  


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  Lift modernisiert (2015)

  
  


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  Fernwärmestation erneuert (2023)

  
  


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  Dachsanierung & Taubenabwehr in Planung (bereits durch Rücklage gedeckt)

  
  

Betriebskosten, Heizung (Fernwärme) und Reparaturrücklage derzeit:  ca. € 430,-/Monat

Rücklagenstand per 26.08.2025: Guthaben € 228.043,-

Kontakt & Besichtigung:

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Kerstin Prosi

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Um Immobilien bestmöglich darzustellen, nutzen wir bei ausgewählten Bildern KI-Optimierungen.

Diese dienen ausschließlich der visuellen Aufbereitung und können geringfügig vom realen Erscheinungsbild abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <350m
Klinik <600m
Krankenhaus <300m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <700m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <375m
Autobahnanschluss <4.100m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap