Herzlich willkommen in Ihrer neuen 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Der Altbaucharme und die zentrale Lage machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles oder Paare. Sie befindet sich im Bezirk St. Leonhard in der Nähe der Technischen Universität und liegt im 1. Stock mit Lift in der Morellenfeldgasse. Die Wohnung besticht durch Ihre großzügigen Räume und hohen Decken.

Durch die perfekte Raumaufteilung und die großen Zimmer bietet diese Wohnung ausreichend Platz und die großen Fenster und die hohen Räume sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist gut ausgestattet und bietet mit dem geräumigen Esszimmer genügend Platz für kulinarische Kreationen.

Raumaufteilung:

- Vorraum
-Küche/Esszimmer
-Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Toilette


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Sie ist sofort beziehbar und der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet.

Lage:
Zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Alte TU, die Karl-Franzenz-Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz.

Gesamtmiete: € 735,- inkl. BK und Heizkosten
Kaution: € 2000, -

Fazit:
Ihre ideale Singlewohnung - gemütlich, gut gelegen und mit Altbauflair. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	463,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	113,64	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	83,33	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	74,39
Gesamtbetrag	€	735

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Heizwärmebedarf:	140.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

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