Herzlich willkommen in Ihrer neuen 1-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 43,8 m² Wohnfläche. Der Altbaucharme und die zentrale Lage machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles. Sie befindet sich im Bezirk St. Leonhard in der Nähe der Technischen Universität und liegt im 4. Stock mit Lift in der Morellenfeldgasse.

Die Wohnung besticht durch Ihr geräumiges Wohn-/Schlafzimmer und die großen Dachfenster sorgen für viel Tageslicht.

Raumaufteilung:

-Vorraum
-Küche
-Wohn- und Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche und Toilette

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und vervollständigt das Angebot.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Sie ist ab 1. März beziehbar und der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet.

Lage:
Zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Alte TU, die Karl-Franzenz-Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz.

Gesamtmiete: € 595,- inkl. BK, Heizkosten und Haushaltsversicherung
Kaution: € 1.800, -

Fazit:
Ihre ideale Singlewohnung - gemütlich, gut gelegen und mit Altbauflair. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	363,64	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	95,46	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	75	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	60,91
Gesamtbetrag	€	595,01

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Heizwärmebedarf:	140.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

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