Highlights des Hauses

Großes Grundstück mit 1.275 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder künftige Erweiterungen
Massives Einfamilienhaus mit EG + voll ausgebautem Kellergeschoss + ausbaubarem Dachboden
Überdachte Terrasse und zusätzliches Nebengebäude – perfekt als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum
Viele Räume, flexibel nutzbar (Home-Office, Gästezimmer, Kellerwohnräume)
Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, teils mit Fliegengittern und Rollläden
Ruhige Lage am Ortsrand, dennoch nur wenige Minuten zur Sonnentherme Lutzmannsburg
Großzügige Einfahrt mit Einfriedung, Alu-Elementen und Schiebetor
Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom, Kabelfernsehen, Telefon

Erdgeschoss (ca. 106 m²)

Einladender Vorraum mit Laminat
Heller Gangbereich
Wohnzimmer mit Parkettboden
Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Gartenblick
Große Küche mit zusätzlichem Lagerbereich
Bad mit Wanne, Dusche und Infrarotheizung
Separates WC

Alle Fenster im EG mit Rollläden und teilweise Fliegengittern.

Kellergeschoss (weitgehend als Wohnfläche nutzbar) – ca. 106 m²
Sehr gepflegte und großzügige Räumlichkeiten – ideal für Gäste, Hobby oder Home-Office:

Großes Wohn-/Schlafzimmer
Küche mit Geräten
Zusätzliches Zimmer / Abstellraum
WC
Ausgang direkt in den Garten und zur überdachten Terrasse
Teilweise Infrarotpaneele
Garten & Außenbereich

Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
Überdachte Terrasse – perfekter Platz zum Entspannen
Massives Nebengebäude (ca. 35 m²) mit zwei Räumen – ideal als Werkstatt, Lager oder Atelier
Einfriedung mit Alu-Elementen und schönem Erscheinungsbild
Teils gepflasterte Flächen, Bäume und Sträucher

Lage & Infrastruktur
Strebersdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Marktgemeinde Lutzmannsburg.
Die Lage bietet:

3 Minuten zum Zentrum Lutzmannsburg
5 Minuten zur Sonnentherme Lutzmannsburg-Frankenau – ideal für Familien
Nahversorger, Gastronomie und Gemeindeamt im Hauptort Lutzmannsburg
Café/Bäckerei in Frankenau
Ruhige, gepflegte Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: 1.275 m²
Widmung: BW – Bauland Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30 %
Offene / halboffene Bauweise
Gebäudehöhe: max. 5,5 m

Technische Daten

Stromheizung / Infrarotpaneele
Schwedenofen im EG und Keller
Wasser & Kanalanschluss
Kunststofffenster & Holzfenster, alle 2-fach verglast
Vollwärmeschutz (ca. 5 cm)
Energieausweis vorhanden (2025)