Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Green Eastside Donaustadt, einem modernen Wohnquartier, das urbanen Lifestyle mit Ruhe, Grünflächen und höchstem Wohnkomfort verbindet. Dieses hochwertige Neubauprojekt aus 2020 präsentiert sich heute in einem absoluten Top-Zustand und überzeugt durch nachhaltige Energienutzung, exzellente Bauqualität und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, Sie investieren in einen Lebensstil voller Komfort, Ruhe und Zukunftssicherheit.

Die ca. 51 m² große Wohnung begeistert mit einer großzügigen Raumh��he von ca. 2,80 m, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Loggia mit ca. 5 m², inklusive Stromanschluss und Beleuchtung. Für höchsten Wohnkomfort sorgt das moderne Heiz- und Kühlsystem der Wohnhausanlage: Eine innovative Bauteilaktivierung in den Decken, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, gewährleistet ganzjährig ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind der hauseigene Fitnessraum sowie die Sauna, die echtes Premium-Wohnen ermöglichen. Umgeben von großzügigen Grünflächen genießen Sie hier Ruhe und Erholung und das bei perfekter U-Bahn-Anbindung in Stadtnähe.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 51 m²


• Zimmer: 2


• Loggia: ca. 4,8 m² mit Stromanschluss und Beleuchtung


• Böden: Laminat


• Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte


• Kellerabteil


• Eigener Garagenstellplatz kann mit erworben werden (optional)


• WK3 Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung


• Mehrfach verglaste Fenster

Technik & Zustand

• Baujahr: 2020


• Zustand: neuwertig


• Heizung & Kühlung: zentrales System über Wärmepumpe mit Tiefensonden (Erdwärme)


• Fußbodenheizung

Weitere Vorteile

• Teil eines modernen Stadtentwicklungsprojekts


• U-Bahn-Nähe für schnelle Anbindung in die Innenstadt


• Energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen


• Ruhiges, neues Wohnviertel mit hoher Lebensqualität


• Sofort verfügbar

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Kaufpreis: EUR 299.800,- + 30.000,- Garagenparkplatz

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Ex

Lebensmittelgeschäfte:
Lidl – ca. 8 Gehminuten
Billa – ca. 9 Gehminuten
Spar – ca. 13 Gehminuten
Eurospar – ca. 14 Gehminuten

Freizeit & Nahversorgung:
Ernst-Paul-Zimper-Park – ca. 4 Gehminuten
McFit – ca. 10 Gehminuten
Westfield Donau Zentrum Nord – ca. 12 Gehminuten
Sporthalle Lieblgasse – ca. 12 Gehminuten
Fitinn – ca. 15 Gehminuten
Badeteich Hirschstetten – ca. 10 Autominuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Kagraner Platz – ca. 10 Gehminuten
U1 Rennbahnweg – ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe