ASPANG-MARKT - STADTHAUS MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, bestandsfreies Stadthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in absoluter Zentrumslage von Aspang. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung, seinen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowie dem ruhig gelegenen Garten mit ca. 880 m2.

Das Haus wurde im 19. Jahrhundert erbaut und war in seiner jetzigen Struktur als Wohn- und Geschäftshaus benutzt. Im rückwärtigen Teil des Hauses befand sich bis vor Kurzem ein Museum mit ca. 670 m2 Fläche.

Die "alte Dame" ist in die Jahre gekommen und sucht Nachfolger, die sich nicht davor scheuen, dem Haus wieder Leben einzuhauchen um das große Potential des Hauses zu nutzen und daraus ein Schmuckstück zu machen. Schön restaurierte Bürgerhäuser prägen den großzügigen Hauptplatz mit dem Kaiser Franz Josef-Jubiläumsbrunnen vor dem Haus.

Der Bahnhof Aspang ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine rasche und öffentliche Verbindung nach Wien.

Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar für Investoren, Immobilienentwickler oder Eigennutzer. Ob als Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus, Ärztezentrum, Kultur- und Ausbildungsstätte, Seniorenresidenz... viele Ideen, die hier umgesetzt werden können in einer wunderschönen Gegend mit viel Natur und Ruhe.

Grundstück & Außenflächen

• Gesamtfläche 1.232,42 m2 


• 2 bestehenden Wohneinheiten, auch erweiterbar (260 m2) im Obergeschoß


• 3 Wohneinheiten im Dachgeschoß


• Ruhiger Garten mit großer Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit mit ca. 880 m²


• Geschäftslokal im Erdgeschoß mit Lagerflächen (70 m2)


• 4 Garagenplätze

Gebäude & Bauweise

• Baujahr: 19. Jahrhundert (genaues Baujahr lässt sich nicht bestimmen)


• Massivbauweise, nicht unterkellert, 3 Etagen


• Parkettböden, Sanitäranlagen in den Wohneinheiten


• Renovierungsbedürftig


• Bestandsfrei


• Objekt unterliegt der NÖ-Bauordnung


• Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Wohnen, Gewerbe, Ausstellung, Atelier, Büro, Praxis oder kulturelle Zwecke


• Anschlüsse: Kanal- und Wasseranschluss, Gasanschluss, Fernwärme direkt vor dem Haus


• Photovoltaikanlage am Dach, Einspeiseleistung ca. 5 kW

Flächenaufstellung & Nutzung

Erdgeschoß

• Ehemaliges Geschäftslokal: ca. 70 m²


• Wohnung: ca. 60 m²


• Müllraum: ca. 22 m²