Diese sanierungsbedürftige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (Lift geplant) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch die ausgezeichneten Raumaufteilung, die erhaltenen Stilaltbau-Elementesowie die hervorragende Infrastruktur (Franz-Josefs-Bahnhof). Zusätzlich bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur (Nahe U4, Franz-Josefs-Bahnhof).

Diese 2,5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 64m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer/Gang


• separates WC


• separates Küchenzimmer


• 1x Schlafzimmer mi Bad en suite


• 1x großes Wohn-/Esszimmer

Mögliche Raumaufteilung nach Sanierung (siehe Pläne):

• Vorzimmer/Gang


• separates WC


• Abstellraum


• separates Küchenzimmer


• 1x großes Wohn-/Esszimmer


• 1x Schlafzimmer mit Schrankraum

Dieses Sanierungskonzept kann auf Wunsch und unter Berücksichtigung von Kundenwünschen gegen Aufpreis umgesetzt werden.

Weitere Informationen:

Das Haus verfügt über:

• einen Fahrradabstellplatz


• Innenhof


• Kinderwagen Abstellraum


• eigenes Kellerabteil


• derzeit kein Aufzug - Einbau ist 2026 geplant und kann aus Rücklagen finanziert werden.

Kosten:

• KP: EUR 310.000,-


• monatliche BK inkl. USt.:EUR 165,74


• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 76,25


• GESAMT: EUR 241,99


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unteroder unter .

Weitere Objekte auf: 

Haftungsausschluss:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap