Die vermietete, attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 35 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt durch einen äußerst durchdachten Grundriss.

Trotz ihrer kompakten Größe bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem großzügigen Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über großzügige Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und jeweils einen direkten Zugang auf den Balkon ermöglichen.
Die überdurchschnittliche Raumhöhe sowie praktische Schiebetüren unterstreichen das offene Wohnkonzept und lassen die Räume deutlich größer wirken.

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Ein besonderes Highlight stellt der etwa 15,40 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon dar, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Das Gebäude wurde etwa im Jahr 2012 errichtet und punktet durch seine attraktive Lage nahe der Grazer Messe sowie der Innenstadt. Aufgrund der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Studierende und Singles.
Direkt vor dem Haus stehen zahlreiche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, während der begrünte Innenhof mit gewachsenem Baumbestand einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahn und Busverbindung hervorragend.

Besichtigungen finden am Freitag, den 13. März 2026, statt. Bei Interesse bitte ich um Terminvereinbarung.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	38.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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