Haus mit Potenzial & neuer Pelletsheizung – Garage & Garten inklusive

Wichtig

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Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Basis und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor und die im Jahr 2025 neu installierte Pelletsheizung, sind hier besonders hervorzuheben.

Im Zuge eines vergangenen Hochwasserereignisses kam es zu einem Wassereintritt im Erdgeschoss. In diesem Zusammenhang bestehen aktuell Feuchtigkeitsbeeinträchtigungen im Erdgeschoss sowie daraus resultierender Sanierungsbedarf in Teilbereichen des Obergeschosses. Entsprechende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind daher einzuplanen. Die Immobilie befindet sich in einem hochwassergefährdeten Bereich gemäß den regionalen Gegebenheiten.

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 120 m² teilt sich wie folgt:

Ergeschoss

• Vorraum


• Badezimmer


• WC


• Heizungsraum


• 2 Räume


• Garage

Obergeschoss (wurde 1963 aufgestockt)

• Vorraum


• Küche


• Wohnzimmer


• 3 Zimmer

Zusatzinformationen

Sanierungen

• ca. 1990 - 1995: Badezimmer, Fenster


• 2019: Teile der Elektroverkabelung und Elektroverteiler


• 2025: Pelletsheizung

Verfügbarkeit

Sofort.

Energie

2025 wurde eine neue Pelletsheizung eingebaut.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Infrastruktur

In Windigsteig finden Sie:

• Kindergarten


• Volksschule


• Musikschule


• Ärzte für Allgemeinmedizin


• Physiotherapie


• Nachbarschaftshilfe Plus


• Friseur

Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya ist ca. 7 km entfernt. Hier finden Sie eine entsprechende Infrastruktur.

Entfernungen

• Waidhofen an der Thaya: ca. 7 km


• Vitis (Bahnhof): ca. 13 km


• Horn: ca. 31 km


• Wien: ca.117 km


• St. Pölten: ca. 95 km


• Krems: ca. 63 km


• Linz: ca. 120 km

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Unser Service

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin || 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Marktgemeinde Windigsteig liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Waidhofen an der Thaya im Bundesland Niederösterreich, nahe der tschechischen Grenze. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, weitläufige Landschaften sowie eine hohe Lebensqualität ab und eignet sich besonders für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber.
Windigsteig ist eingebettet in eine sanft hügelige Kulturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Naturplätze sowie regionale Ausflugsziele im Waldviertel.
Die Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.