Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung und stellt somit ein ideales Zuhause für alle dar, die gepflegten Wohnkomfort in attraktiver Lage von Floridsdorf suchen.

Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock eines sehr gut erhaltenen Hauses; die Wohngegend überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie durch die zentrale Erreichbarkeit und eignet sich dadurch ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Auf großzügigen 90,73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht und modernem Wohnkomfort:

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  Wohn-Esszimmer mit moderner, geräumiger Küche (inkl. aller Geräte und großem Kühl-Gefrierschrank)

  
  


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  möblierter Essbereich

  
  


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  3 weitere Zimmer, davon eines als praktisches Durchgangszimmer

  
  


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  Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Vorraum mit Fliesen

  
  


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  Kellerabteil vorhanden

  
  

Die Wohnung befindet sich in einemsehr gepflegtem Zustand – nahezu wie neu, ohne sichtbare Abnutzungen. Helle Räume und viel Glas schaffen ein freundliches Wohnambiente:

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  Wohn-Esszimmer: Westausrichtung

  
  


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  Schlafzimmer: Ostausrichtung

  
  

Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, WC und Vorraum unterstreichen den modernen Wohncharakter.

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Floridsdorfer Markt, der mit regionalen Spezialitäten, frischen Produkten und charmantem Marktflair überzeugt.

Zudem bietet das nahegelegene Zentrum von Floridsdorf eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Anbindung

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:

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  Schnell erreichbar: Bahnhof und U-Bahn-Knoten Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn und Regionalzügen

  
  


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  Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in Gehdistanz

  
  


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  Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten

  
  

Damit ist sowohl die City als auch das Umland bequem und schnell erreichbar.

Mehrwert

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  Lift im Haus

  
  


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  Sehr gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes

  
  


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  Ruhige Wohngegend

  
  


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  Optional: Parkplatz im Innenhof anmietbar

  
  


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  Helle, freundliche Räume mit idealer Ost-/West-Ausrichtung

  
  

KONDITIONEN:

Kaufpreis EUR 359.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragung ins Grundbuch

Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 

Beziehbar:ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unteroder unter  jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkei