Mitten in der Stadt und doch im Grünen – das hochwertige Wohnprojekt bietet eine exklusive und zentrale Lage im 3. Wiener Bezirk. Es vereint urbanen Lifestyle mit naturnaher Ruhe und hoher Lebensqualität.

Highlights:

– Exklusive Lage im Herzen Wiens – ideal für modernes Wohnen

– Erstbezug – modernes Neubauprojekt

– Helle, lichtdurchflutete Räume

– Großzügige Freiflächen wie Balkon bzw. Terrasse

– Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung

– Hochwertige Designer-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten

– Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

– Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren sowie Videosprechanlage

– Innovative Heiz- und Kühllösung mittels Bauteilaktivierung

Besondere Annehmlichkeiten für Bewohner:

– Begrünte Innenhöfe und Parkflächen für Erholung direkt vor der Haustür

– Fitnessraum sowie Co-Working-Spaces mit flexibler Büromöblierung

– Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Dachterrasse für gesellige Stunden

– Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort

Mietpreisberechnung:

* Miete: EUR 1.800,-

* Betriebskosten: EUR 187,18 inkl. Mwst.

* PKW-Stellplatz/Garage: EUR 200,-

* Bruttomonatsmiete: EUR 2.187,18 inkl. Betriebskosten und Stellplatz.

* Mietdauer: 5 Jahre

* Kaution: je nach Mieterprofil 3-6-12 Monatsmieten.

Strom und Internet werden vom Mieter separat bezahlt.

Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks, die modernes urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe liegen das historische Arsenal sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt ebenfalls über großzügige Grünflächen und schafft dadurch eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten in kurzer Distanz.