In einem gepflegten Jugendstilhaus erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Büro- bzw. Praxisfläche mit ca. 165 m² Nutzfläche.

Die Einheit erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss ohne Lift und bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal als Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungszentrum oder für andere gewerbliche Nutzungen mit entsprechendem Platzbedarf.

Die einzelnen Räume ermöglichen eine sehr gute Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche und bieten ausreichend Platz für Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Besprechungsräume, Empfangsbereiche sowie Behandlungs- oder Beratungszimmer.

Umfassend modernisiert

Die gesamte Einheit wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert und die Räumlichkeiten technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung, die in den gesamten Räumlichkeiten für eine gleichmäßige und komfortable Wärme sorgt. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein integriertes Klimasystem, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sowie zwei getrennte WCs ergänzen die Ausstattung.

Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster sorgen für helle Räume und bieten gleichzeitig einen guten Schall- und Wärmeschutz.

Ein weiteres Highlight ist der ruhige Garten hinter dem Haus, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und Mitarbeitern oder Kunden eine angenehme Möglichkeit für Pausen im Grünen bietet.

Raumaufteilung

• 7 Zimmer


• großzügige und helle Räume


• moderne Einbauküche mit allen Geräten


• 2 getrennte WCs


• gesamtes 1. Obergeschoss zur alleinigen Nutzung

Ausstattung & Highlights

• ca. 165 m² Nutzfläche


• gesamtes 1. Obergeschoss


• gepflegtes Jugendstilhaus


• umfassend modernisiert


• sämtliche Leitungen erneuert


• Fußbodenheizung


• Klimatisierung


• hochwertige Bodenbeläge


• moderne Einbauküche mit allen Geräten


• 3-fach-verglaste Kunststofffenster


• 2 getrennte WCs


• großzügige und flexible Raumaufteilung


• Garten zur Mitbenutzung


• vielseitige Büro- und Praxisnutzung möglich


• ruhige Lage


• sehr gute Infrastruktur


• sofort verfügbar

Mietkonditionen

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.996,- monatlich

Kaution: 3 Monatsmieten

Verfügbar: sofort

Fazit

Eine außergewöhnlich großzügige und umfassend modernisierte Büro- oder Praxisfläche mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus 7 Zimmern, dem gesamten 1. Obergeschoss zur alleinigen Nutzung, Fußbodenheizung, Klimatisierung, erneuerten Leitungen und moderner Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige gewerbliche Nutzung.

Ob Büro, Kanzlei, Ordination, Praxis oder Beratungszentrum – die großzügige Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Die Hans-Steger-Gasse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, im Stadtteil Hirschstetten. Die ruhige Lage verbindet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Das Donau Zentrum, die UNO-City sowie die Seestadt Aspern sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 26 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, auch die U1 und U2 sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur machen den Standort ideal für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzung.