Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus ohne Lift und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 93,44 m².

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht:

Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon. Rechts davon befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer, links ein Schlafzimmer. Vom Vorraum aus sind außerdem die Küche mit separater Speis, das Badezimmer sowie eine separate Toilette erreichbar. Vom Badezimmer aus gelangt man zusätzlich in das große Schlafzimmer.

Die hellen Räume bieten eine sehr gute Basis für eine individuelle Sanierung und Modernisierung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch entsprechendes Wertsteigerungspotenzial.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der bereits erteilten Bewilligung für einen Dachgeschossausbau inklusive Erwerb des Dachgeschosses. Im Zuge dieses DG-Ausbaus ist auch der Einbau eines Liftes vorgesehen, was den Wohnkomfort und den langfristigen Wert der Liegenschaft zusätzlich erhöht.

Das Haus wird bis Sommer umfassend saniert. Die Kosten hierfür tragt der Verkäufer. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen die Allgemeinteile unter anderem:

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  das Stiegenhaus,

  
  


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  die Fassade,

  
  


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  die Dachverblechung,

  
  


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  neu errichtete Kellerabteile für jede Einheit,

  
  


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  sowie die Erneuerung des Zaunsockels.

  
  

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, Straßenbahn und Zug sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Universität und zu höheren Schulen macht die Wohnung zudem für Studierende oder Akademiker attraktiv.

Der Kaufpreis beträgt € 614.315,–.

Eine Besichtigung lohnt sich, um sich persönlich von Lage, Grundriss und Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Kontakt

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• Grunderwerbssteuer: 3.5%


• Grundbucheintragung Kosten: 1.1%


• Vertragserrichtungsgebuehr: ca. 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. durch SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte


• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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