Viel Raum, der vom ersten Moment an begeistert

Diese großzügigeWohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über einegesamte Etage im 2. Liftstockund überzeugt vor allem durch ihre vielen großen Zimmer, viel Tageslicht und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.



Bereits beim Eintreten beeindruckt das offene Raumgefühl: Hohe Decken, edle Parkettböden, maßgefertigte Holz­einbauten und große Fensterflächen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum.

Der lichtdurchflutete Salon mit Blick in die ruhige charmante Gasse bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Küche mit separater Speisekammer, drei weitere großzügige Zimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer bieten Komfort, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiter oder Gäste.

Ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und Substanzin bester Lage nahe dem Rochusmarkt schätzen.

ca. 170 m² Wohnfläche
Gesamte Etage im 2. Stock
Liftvorhanden
Fenster mit Innen- und Außenrollos
Hauszentrale Gasheizung
Kellerabteil vorhanden
Reparaturrücklage (30.12.2025): € 29.000
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 547,23
Heizkosten inkl. Warmwasser: € 393,60

GroßzügigerVorraum mit viel Stauraum
Repräsentativer Salon (ca 46 m²), westseitig, ruhig & lichtdurchflutet
Küche (ca. 18 m²)mit Speisekammer, hofseitig, gut belüftbar durch Fenster
3 weitere Zimmer (ca. 21–23 m²) – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
2 Badezimmer


großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & WM-Anschluss
Zweites Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC

1030 Wien nahe Rochusmarkt
U3 Kardinal-Nagl-Platz ca. 160 m
Wien Mitte (U3/U4/S-Bahn/CAT) schnell erreichbar
Prater, Belvedere, Stadtpark & Botanischer Garte