Diese gemütliche Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und gemütlichem Wohngefühl.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Siedlungslage - perfekt für alle, die Gemütlichkeit und Ruhe schätzen.
Auf großzügigen 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, dass sowohl Paare als auch anspruchsvolle Familien begeistern wird.
Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit einem Pelletofen, der angenehme Wärme durch den Raum strömen lässt. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnen.
Sie liegt im 2. Stock eines kleinen, feinen und gepflegten Mehrparteienhauses.
Weitere Highlights sind eine uneinsehbare Terrasse und ein praktischer Kellerabteil.

DETAILS und HIGHLIGHTS:
Wohnfläche - ca. 103 m²
Wohnfläche Untergeschoss - ca. 80,69 m²
Wohnfläche Dachgeschoss - ca. 22,68 m²
in einem kleinen, feinen Mehrparteienhaus
im 2. Stock
kein Lift
teilweise möbliert
integrierte moderne Küche
Elektroheizung mit Radiatoren
Pelletofen im Wohnzimmer
Klimaanlage
uneinsehbare Terrasse
Kellerabteil - ca. 8,50 m²
Autoabstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:
Die ca. 103 m² große Maissonette-Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre teilt sich wie folgt auf:
Unterer Maissonette-Bereich:
großzügiger Wohnraum - Wohn- und Essbereich - Zugang Terrasse und Pelletofen
moderne große Küche
ein weiteres Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Flur
Abstellraum
Oberer Maissonette-Bereich:
großes Zimmer
Vorraum- wird derzeit als Büro genutzt wird

LAGE:
Wimpassing an der Leitha ist eine idyllische Gemeinde am Fuße des Leithaberges und liegt im Bezirk Eisenstadt-Umgebung im Burgenland und grenzt direkt an Niederösterreich.
Dank seiner hervorragenden Lage erfreut sich der Ort größter Beliebtheit.
Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Moutainbikestrecken, Wanderwege oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür
Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.
In und in der Umgebung von Wimpassing an der Leitha finden Sie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger uvm..

Die Autobahnauffahrt A3 ist wenigen Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in 25 Autominuten.
Bahnhof Wampersdorf, ebenfalls in einigen Autominuten erreichbar - mit direkter Anbindung nach Wien.

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Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Energieausweis ist für alle 3 Objekte vorhanden!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.