Zur Vermietung als Büro gelangt ein wunderschönes Altbauobjekt im 2. Stock (ohne Lift) eines wunderschönen Hauses in einer ruhigen Sackgasse direkt neben dem währinger Schuberparkt!

Das sehr helle Objekt hat einen wunderschönen und unverbauten Blick zum Park direkt gegenüber!

Raumaufteilung:

• 1 Großzügiger Vorraum/Gang


• 3 Zimmer (Parkseite) mit Flügeltüren und herrlichem Grün-Parkblick!


• 1 Kleiner Balkon (Parkseite)


• 1 Zimmer (Hofseite)


• 1 Kleiner Balkon (Hofseite)


• 1 Küche mit reichlich Platz für einen Ess-Pausenbereich samt Fenster. Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug mit Filter, Waschbecken, Kühl-Gefrierkombi) sowie einem Waschmaschinenanschluss


• 1 Großzügiger Abstellraum/Schrankraum mit Fenster zum Stiegenhaus


• 1 Badezimmer mit WC, Waschtisch samt Unterschrank und Spiegel, Badewanne, Handtuchheizkörper, Wandregal sowie einem Fenster (Lüftungshof)


• 1 WC mit Fenster (Hofseite)

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:Echtholz-Parkettböden, Einbauküche inkl. aller Geräte, 2 kleine Balkone, Flügeltüren, uvm.

Miete Netto € 13,50/m2 zzgl. BK & Ust. 

Miete Netto € 1.626,35 zzgl. Betriebskosten Netto € 228,89 = Netto Gesamt € 1.855,24 zzgl. 20% Ust. € 371,05 = Brutto Gesamt € 2.226,29 /Monat

Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc.

Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 364,60 zzgl. 20% Ust.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Kaution: Höhe noch zu besprechen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine