Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne,ca. 49m²große 2-Zimmer DG-Neubauwohnung mit zwei Balkonen und optimalem Grundriss!

Laut WEV: Die Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte ist sowohl für langfristige als auch kurzfristige gewerbliche Vermietung bzw. touristische Nutzung von 2 bis 30 Tagen gestattet

Raumaufteilung: Top 5, 2. Etage (mit Lift)

• Vorraum


• Bad


• getrenntes WC


• Wohnküche mit Einbauküche


• Schlafzimmer


• Balkone auf beiden Seiten

(siehe Plan und Fotodokumentation)

Zustand:

Die Wohnungen wurden vor wenigen Jahren neu gebaut und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Hoftrakt des Hauses und ist damit ruhig gelegen!

Lage:

Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcherheute zu denschnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort:

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch dieAnnehmlichkeiten eines modernen Stadtteilsmit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlightsin der unmittelbaren Umgebung:

• Alte Donau


• Donauzentrum Wien


• Nahversorger vor der Haustüre


• Gewerbepark Stadlau


• Veterinärmedizinische Universität


• Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz  (U1)

Öffentliche Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Diein unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platzgehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt:Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens:Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmteDonauinsel Wien.

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb vonnur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom.

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegendenStraßenbahnhaltestelle 26als auchBuslinie 24Arunden diese ideale Anbindung zusätzlich ab.

Preis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 289.000€

Kosten:Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose ein