LORYSTRASSE / DACHWOHNUNG

Die sonnige, gepflegte Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock.

Die Besonderheit an der Wohnung ist: aufgrund der Raumhöhe des Wohnzimmers ließe sich bei Bedarf noch eine GALERIE errichten.

Sie besteht aus einem großzügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen  Fensterfronten, einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse. 

Ausstattung:

Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung

Zur Lage: 

Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station „U3-Simmering“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar.

Das Haus ist gesamt im gepflegten Zustand

HWB 56,5 kWh/m²a     fGEE 1,85

Kaufpreis: € 289.000,-- 

Laufende Kosten:  aufgrund der jährlichen Betriebskostenabrechnung gibt es in Kürze die neuen genauen Ziffern,

bestehend aus der Rücklage € ...... / BK Whng. € ........ / BK Lift € ...... / BK a conto Wasser, WW und HZG. € ......

Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap