Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive Option für Anleger dar.

Der helle Wohnbereich präsentiert sich freundlich und einladend, mit gepflegtem Laminatboden und klarer Raumstruktur. Die separat angelegte Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmomente und erholsame Nächte.

Das Wohnhaus selbst ist ein modernisierter Altbau aus dem Jahr 1920 und besticht durch seinen gepflegten Gesamteindruck sowie klassische Wiener Architektur. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Eine teilweise vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten und raschen Einzug.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Wohnqualität und Wertbeständigkeit – ideal als gemütliches Eigenheim oder als nachhaltige Investition in einer gefragten Wohngegend.

Highlights:

• 
  

  ca. 45 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

  
  


• 
  

  Gepflegter Zustand

  
  


• 
  

  Separate Küche

  
  


• 
  

  Ruhige Seitengassenlage

  
  


• 
  

  Modernisierter Altbau (Baujahr 1920)

  
  


• 
  

  Gas-Etagenheizung

  
  


• 
  

  Teilweise möbliert

  
  


• 
  

  Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

  
  

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 14. Bezirks, umgeben von charmanten Gründerzeithäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und erholsamer Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gelangt man rasch ins Stadtzentrum. Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe sorgen für hohe Lebensqualität und laden zum Entspannen im Freien ein.