Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – Wohnung mit Hausgefühl

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines Eigenheims mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie direktem Zugang in den weitläufigen Eigengarten.

Ein echtes Highlight ist die ca. 269 m² große Gartenfläche – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse.

Stellen Sie sich vor:

Kinder spielen sicher im eigenen Garten, während Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen.

Großzügige Grünfläche statt Balkon.

Ruhe, Sonne und Privatsphäre in einer gepflegten Siedlungslage.

Die Wohnung bietet:

• Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² & 13 m²)

• Hellen Wohn-Essbereich mit Gartenzugang

• Separate Küche inklusive Einbauküche

• Badezimmer mit Fenster und begehbarer Duschbadewanne

• Separates WC sowie praktischen Abstellraum

• Fernwärmeheizung

• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Zusätzlich profitieren Sie von:

• Carport + zusätzlichem Stellplatz

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Gartenhütte

• Ruhiger, familienfreundlicher Lage

• Kindergarten und Volksschule bequem fußläufig erreichbar

Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, solider Bauweise und naturnaher Lage macht diese Immobilie in Gutenberg bei Weiz zu einer seltenen Gelegenheit.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin., Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sie möchten diese Immobilie finanzieren?Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <5.000m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen &

Die Wohnung befindet sich im Rosenwaldweg in Gutenberg bei Weiz – einer ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt und Bank sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 200 m). Die grüne Umgebung und wenig Verkehr bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustüre: Die Raabklamm sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der Städte Weiz, Gleisdorf und Graz.
Ein Wohnort, der Natur, Ruhe und Familienkomfort perfekt verbindet.