Gut eingeführter * Cake-Shop * Café * Konditorei * Eissalon * zu übernehmen



Sie träumen schon lange von einemeigenen Cake-Shop? Möchten Ihre Ideen und Kreativität im eigenen BACK-ATELIER Wirklichkeit werden lassen?  Here we go!



Zum Verkauf gelangt dieser gut eingeführte und liebevoll gestaltete Cake-Shop & Café im zweiten Wiener Gemeindebezirk in top Lage beim Karmelitermarkt.Das Lokal ist voll in Betrieb und kann nach Rücksprache übernommen werden.



LAGE

Das Lokal befindet sich in einer guten Frequenzlage nahe dem Karmelitermarkt mit toller Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

- U-Bahnlinie U2 Taborstraße (5 Gehminuten)

- U-Bahnlinie U4 Schwedenplatz (10 Gehminuten)

- Straßenbahnlinie 2

- Buslinie 5A



AUSSTATTUNG

Das Lokal verfügt über 8 Sitzplätze im Innenbereich, (Bewilligung für Sitzplätze im Gehsteigbereich liegt vor), geschmackvolles Interior Design, eine moderne Kuchentheke,Kaffee-/Espressomaschine und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Eine top moderne Backstube mit ausreichend Lagerfläche gewährleistet eine optimale Funktionalität. Kein Restaurantbetrieb möglich!



WISSENSWERTES

- Lokalfläche ca. 50 m2

- 8 Sitzplätze

- Erstklassige Gastronomieausstattung

- Kuchentheke

- LA MARZOCCO Kaffee-/Espressomaschine

- geschmackvolles Interior 

- behördlichen Genehmigungen 

- Website vorhanden

- Stammkunden

- top Bewertungen 



aktuelle Vorschreibung

Miete netto EUR 776,91

BK netto     EUR 103,32

+20% USt  EUR 176,04

Gesamtmiete inkl. USt.  EUR 1056,27



Bei Übernahme muss ein neuer MV abgeschlossen werden.





Kaufpreis für Übernahme/Inventar versteht sich als Verhandlungsbasis





Unverbindliche Besichtigungsmöglichkeitennach Vereinbarung immer MONTAGSmöglich. 



Bei Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.:gerne auch am Wochenende persönlich zur Verfügung.



Der guten Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben auf Informationen des Abgebers oder ihm beauftragten Dritten beruhen. Wir übernehmen keine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post &l