Miete oder Kauf

Zur Miete:

€ 22.000 netto/Monat

• € 16.000 Betriebskosten/Jahr

Kaufoption:

€ 3.200.000

Standort

Region: Unterradlberg, 8,5 km bis St. Pölten

Anbindung:

• S33: 1,3 km


• A1 West-Autobahn: 10,7 km


• Bahnhof: 1,4 km

Flächen

Lagerhallen: 2.491 m²

• Raumhöhe: 16 Meter — ideal für Hochregallager


• 2 Hallen mit Warenannahme-Zonen


• 3 Rolltore, LKW-tauglich


• 2 separate Zufahrten — Durchfahrt möglich


• LKW-Parkplatz auf Grundstück realisierbar

Büro: 565 m²

inkl. 72,52 m² Sozialräume

• Trockenbau-Wände (Gipskarton)
  
  → flexible Raumaufteilung nach Bedarf möglich

PKW-Parkplatz: 15 Stellplätze

Werbefläche: ca. 16 m hohe Werbetafel

→ im Preis inkludiert, Firmenbeschriftung möglich

Technische Ausstattung

Photovoltaik-Anlage:

• Produktion: ca. 3.000 kWh/Monat


• Ertrag 2019–2024: € 51.091


• inkl. Solaranlage zur Warmwassererzeugung

Baujahr: 1989

Renovierung: Sommer 2025

(neue Ausstattung, Malerarbeiten, Generalüberholung)

Zustand: frisch saniert, sofort beziehbar

LKW-Logistik

✓ 16 m Raumhöhe

✓ LKW-befahrbare Zufahrten (2 Stück)

✓ Durchfahrt möglich

✓ LKW-Stellplätze erweiterbar

✓ 3 Rolltore für Verladung

Kosten im Überblick

Miete:

€ 22.000 netto/Monat (€ 264.000/Jahr)

inkl. Werbetafel

Betriebskosten:

€ 16.000/Jahr (Versicherung, Müll, Kanal, Brandmeldung, Verwaltung)

Kaufpreis:

€ 3.200.000

Für wen

✓ Logistikunternehmen (Hochregallager, LKW-Anbindung)

✓ Produktionsbetriebe mit Lagerbedarf

✓ Investoren (PV-Ertrag + stabile Vermietung)

Nächste Schritte

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Finanzierung klären

Miete: € 22.000/Monat netto + € 16.000 BK/Jahr

Kauf: € 3.200.000

Renoviert: 2025

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Fotos können mittels künstlicher Intellig

Unterradlberg, 8,5 km bis St. Pölten