Exklusives Zweifamilienanwesen mit Ferienhaus, Pool & zusätzlichem Baugrund in Tibitsch - Wohnen, Vermieten oder Generationenlösung



Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, touristische Nutzung oder langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die am Markt nur äußerst selten zu finden sind.



Das hochwertig ausgeführte Haupthaus bietet auf rund 271,5 m² Wohnfläche und 8 Zimmern zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohneinheiten mit hervorragendem Wohnklima und durchdachter Raumaufteilung.



Erdgeschoss:

+ großzügiges, lichtdurchflutetes und offenes Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 40 m² mit beeindruckender südseitiger Fensterfront und herrlichem Ausblick

+ gemütlicher Essbereich mit Platz für 8-10 Personen - ideal für Familie und Gäste

+ großzügiger Wohnbereich mit ausreichend Sitzmöglichkeiten und hohem Wohlfühlfaktor

+ hochwertige, zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und allen relevanten Elektrogeräten

+ ca. 2,6 m² großer Abstellraum/Speis für Lebensmittel und Haushaltsutensilien

+ ca. 11,7 m² großer Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe

+ Zimmer mit ca. 11,5 m² - optimal als Büro, Praxis- oder Gästebereich nutzbar - inkl. eigenem Badezimmer mit Dusche und WC (auch separat abtrennbar)

+ zwei weitere Zimmer mit ca. 12,75 m² und ca. 11,2 m² - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum

+ ca. 5,9 m² Badezimmer mit Badewanne und WC

+ ca. 33,3 m² großer Wintergarten in westlicher Ausrichtung mit optimaler Belichtung und 2 Klimageräten

+ hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung



Untergeschoss (eigene Wohneinheit möglich):

+ offenes, helles Wohn-, Koch- und Esskonzept auf ca. 37,5 m² mit direktem Zugang zum südseitigen ca. 22,7 m² großen Wintergarten

+ zeitlose DAN-Einbauküche mit umfangreichen Stauraumlösungen und Elektrogeräten

+ drei Zimmer von ca. 12 m² bis 18 m² - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

+ kleines Badezimmer mit Dusche und WC sowie großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken - ideal für mehrere Personen

+ ca. 7 m² Abstellraum

+ ca. 22,7 m² Wintergarten in südlicher Ausrichtung

+ Kunststoff/Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung



Extras & Ausstattung:

+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren im Untergeschoss

+ elektrische Raffstores in den meisten Räumen zur komfortablen Beschattung

+ viele bodentiefe Fenster und Flügeltüren für maximale Helligkeit

+ direkter Zugang vom Untergeschoss zum beheizbaren Salzwasserpool mit Gegenstromanlage

+ großzügiges Carport für 2-3 PKW sowie 2 Fertiggaragen

+ Gartenhütte für Gartengeräte und Stauraum

+ Photovoltaikanlage am Carport inkl. Stromspeicher sowie zusätzliches Notstromaggregat

+ Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität

+ ca. 900 m² Grundstücksfläche beim Haupthaus



Separates Ferienhaus - „Izzi Lodge“

Perfekt zur Vermietung, für Gäste oder als eigener Rückzugsbereich.

+ ca. 35 m² Wohnfläche

+ heller Wohn-, Koch- und Essbereich

+ Schlafzimmer mit großem Eckschrank

+ voll ausgestattete Küche

+ Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Fenster

+ ca. 12 m² Ostterrasse

+ Fußbodenheizung sowie Klimasplitanlage im Wohn- und Schlafzimmer

+ ca. 1.750 m² Grundstücksfläche

+ großer Schotterparkplatz

+ 2 Wohnwagenstellplätze

+ Bauland mit Möglichkeit zur Parzellieru