U2 Nähe (4 Gehminuten) - Schickgasse - BEZUG abvoraussichtlich möglich und zeitnah gewünscht, derzeit noch bewohnt
BITTE um schriftliche Anfrage bei konkretem Interesse! Gerne merken wir Sie für eine unverbindliche Besichtigung vor.

Ideal als SINGLEWOHNUNG oder für ein PAAR, da Sie durch das Wohnzimmer von der Küche aus gehen und auch durch das Wohnzimmer weiter in das Schlafzimmer gehen!
Die Rückstellung durch die derzeitigen Mieter erfolgt mit ENDE Februar 2026 im Anschluss sind erst Kleinreparaturen möglich (je nach Bedarf/sowie wenn erforderlich Reinigungsarbeiten).

Die Wohnung befindet sich im 2.Liftstock eines 4-stöckigen Wohnhauses
in der Schickgasse in A-1220 Wien.
Schöner, mit Kiefern bestandener, großer Vorgarten Richtung Schickgasse (Grünruhelage).

Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Küche, Fliesenbad mit Badewanne und Waschmaschine und Toilette.
Komplette Einbauküche mit sämtlichen Geräten: Gasherd, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler.

Gastherme in der Küche. Kunststoffenster.
Internet (zur Anmeldung), Telefon (zur Anmeldung), unmöbliert.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, Waschküche im Haus.

Beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, SMZ Ost in unmittelbarer Nähe,
Fußweg zur U-Bahn U2/Hardeggasse 4 Minuten!
Parkplätze ausreichend vorhanden.
Kaution: 2.850.--, provisionsfrei für den Mieter.
Gesamtmiete OHNE Strom OHNE Gas: 792.--
Zuzüglich Strom und Gas nach Ihrem Verbrauch zB direkt an Wienenergie zu bezahlen.
Eine Anmietung ist nur für berufstätige Personen im ausreichendem Einkommen möglich, Studenten EU mit Bürgschaft der Eltern laut Vermieter.
Es besteht kein Eigenbedarf, eine langfristige Anmietung ist daher möglich, vorab befristet. Mindestmietdauer 15 Monate.

GEPLANT (1te) Besichtigung am ca. 28.02.2026 - BITTE senden Sie uns Ihre Anfrage SCHRIFTLICH zu, gerne informieren wir Sie schriftlich per E-Mail über mögliche Termine.

IMMO-CARE Liegenschaftsmanagemet GmbH in OÖ, NÖ und Wien
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Hr Schlader-Ratzinger
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	628,17
Betriebskosten	€	148,94	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	14,89
Gesamtbetrag	€	792

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Heizwärmebedarf:	76.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.52
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C