ZUR VERMIETUNG gelangt diese sehr schöne Neubauwohnung (BJ 2021) in wunderbarer, idyllischer Ruhelage, im 18. Bezirk, am Ende der Peter Jordan Straße, exakt an der Grenze liegend zwischen 18. und 19. Bezirk.
Die Wohnung zählt postalisch zum 18. Bezirk.
Sie befindet sich im 1.Stock und kann barrierefrei mit einem ebenfalls modernen Aufzug erreicht werden.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der nahegelegenen Gersthoferstraße erreichbar. (SPAR, BILLA, HOFER, Apotheke, etc.)

Wahlweise kann auch ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. (€ 100,--/Monat)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
• Vorraum und Flur
• Abstellraum
• großzügiges Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• durchdachter Grundriss
• Alarmanlage
• alle Zimmer zentral begehbar
• Parkettboden
• Vorrichtung für Klimaanlage
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• großer Balkon mit Holzdielen
• Blick ins Grüne
• elektrische Außenjalousien
• Ruhelage
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Badewanne und Dusche
• Kellerabteil
• hauseigene Tiefgarage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie: 10A
• Straßenbahnlinie: 41
• Schnellbahn S45 (Station Krottenbachstraße oder Gersthof)

Weitere monatliche Kosten
• Kaution 3 BMM
• Strom, Heizung und Warmwasser je nach Verbrauch und Dienstleister
• ggf. Internet, Versicherung, TV

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4000,--

KONTAKT
Robert FRIED
Mobil:Email:

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1418,47	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	395,16	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	181,37
Gesamtbetrag	€	1995

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Heizwärmebedarf:	47.15 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A