Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien

In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

• Eichenparkettboden in den Wohnräumen


• Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WC


• Hochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig


• Isolierverglaste Fenster


• Sicherheits-Wohnungseingangstüren


• Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden


• Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen

Wohnung Top S1/1

Diese3-Zimmer-Wohnungmit ca. 55,83 m² Wohnfläche + einemGartenmit ca. 15,24 m²liegt im Erdgeschossund gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche: 23,18 m²


• Flur/Garderobe: 4,93 m²


• Zimmer. 9,82 m²


• Zimmer: 12,77 m²


• Badezimmer: 3,54 m²


• WC: 1,59 m²


• Garten: 15,24 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 374.900,--€ für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 334.900,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.

Lage & Infrastruktur:

Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen.

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