Diese gepflegte, ca. 36 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk (Siebenhirten) und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit mit bestehendem, verlässlichem Mieter dar. Die U-Bahn Station Siebenhirtenist nur wenige Gehminuten entfernt.

Attraktiv für Anleger ist diese Wohnung insbesondere durch Ihre Nähe zur Shopping City Süd sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten. Dieses Gebiet zählt zu den größten Arbeitgeber-Clustern im Süden Wiens und sorgt für ein breites, dauerhaftes Einzugsgebiet an Angestellten und Arbeitern, die gezielt kompakte, gut angebundene Mietwohnungen nachfragen. Die Lage bietet damit eine überdurchschnittliche stabile Vermietbarkeit, kurze Wiedervermietungszeiten und bildet eine sehr solide Basis für nachhaltige Mieterträge.

Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet. Der aktuelle Mieter zeichnet sich durch nachweislich pünktliche Mietzahlungen aus und hat bereits signalisiert, langfristig in der Wohnung bleiben zu wollen – ein klarer Vorteil für Anleger, die auf stabile, laufende Erträge Wert legen.

Der derzeitige Mietvertrag läuft bis 31.01.2027 und kann bei Bedarf verlängert werden.

Die monatliche Nettomiete der Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz beträgt zusammen aktuell rund EUR 453,– monatlich, womit bereits ab dem ersten Tag eine gesicherte Cash-Rendite erzielt wird. Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen am Wiener Mietmarkt besteht zudem moderates Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich erhöht.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich auf EUR 150.000,-.

Zur Wohnung gehört als Zubehör (kein Wohnungseigentumsobjekt) ein vermieteterTiefgaragenstellplatz, der verpflichtend mitzukaufen ist. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 15.000,– und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietbarkeit dar.

Der Kaufpreis für die Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf EUR 165.000,-.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Stand der aktuellen Rücklage: ca. EUR 70.000,-

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  ca. 36 m² Wohnfläche

  
  


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  derzeit 1-Zimmer-Wohnung

  
  


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  Perspektivisch teilbar und damit optional in eine 2-Zimmer-Wohnung umbaubar

  
  


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  Badezimmer mit WC

  
  


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  Eigener Abstellraum

  
  


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  Parkett- und Fliesenböden

  
  


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  2-fach verglaste Fenster

  
  


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  Gaszentralheizung

  
  


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  Gepflegter Neubau-Standard, ideal für nachhaltige Vermietbarkeit

  
  

Die Lage in Siebenhirten überzeugt durch eine gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung sowie eine stabile Nachfrage nach kompakten Mietwohnungen. Gerade kleine, gut geschnittene Einheiten in modernen Gebäuden zählen zu den liquidesten und risikoärmsten Anlageprodukten am Wiener Wohnungsmarkt.Die Lage profitiert maßgeblich von der Nähe zur Shopping City Süd, ein