• 5 Büroräume


• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten – zusätzliche Raumunterteilungen durch Leichtbauwände realisierbar


• Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren


• Teeküche


• Lagerfläche

Die durchdachte Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Einzel- oder Doppelbüros bis hin zu strukturierten Praxisräumlichkeiten oder offenen Arbeitsbereichen.

Die Immobilie wurde neu saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst:

• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden


• Zentralheizung


• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima


• Moderne Sanitäranlagen


• Personenaufzug

Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 1050 Wien mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur:

• Medizinische Einrichtungen und Apotheken


• Nahversorger und Supermärkte


• Gastronomie und Bäckereien


• Bildungseinrichtungen

Die hohe Frequenzlage und die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr.

• Nutzfläche: ca. 188,23 m²


• Lage: 2. Obergeschoss


• Monatliche Gesamtmiete: € 4.771,14

Fernwärmeheizung: Monatliches HK-Akonto wird eingehoben, jährliche Abrechnung

Es können zudem Stellplätze in der Garage angemietet werden zu brutto € 164,93 / Monat

(jedoch erst ein Monat nach Mietbeginn möglich)

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• 
  

  U4 Pilgramgasse

  
  


• 
  

  Buslinien 12A, 13A, 14A

  
  

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Nebenkosten

• 3 BMM Kaution


• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte

Frau Julia Kochpersönlich unteroder per E-Mail an.

Unser Büro erreichen Sie unter.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Ansc