SANIERUNGS-SCHNÄPPCHEN mit neuem Dach & neuer Pelletheizung – Echte Gelegenheit am Hochwechsel – ein Haus voller Möglichkeiten

Inmitten der sanften Hügel von Waldbach‑Mönichwald, in absolut idyllischer Naturlage, wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf Menschen, die Ruhe, Freiheit und das Besondere suchen.

Hier – in einer ruhigen Streusiedlung am Hochwechsel – scheint die Zeit ein wenig langsamer zu laufen. Ein Ort, an dem man tief durchatmet und das Gefühl hat: Das könnte mein Platz sein.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt – es ist eine Chance, ein bereits solide vorbereitetes Heim ganz nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Viele kostspielige Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Die Basis ist gelegt, das Potenzial außergewöhnlich.

💛 Was dieses Haus zu einer echten Rarität macht

Mehrere große Investitionen wurden bereits hochwertig umgesetzt – ein enormer Vorteil für alle, die kalkulierbar und mit gutem Gefühl weiterbauen möchten:

• neu saniertes Dach inklusive Unterdach – langlebig und wertsteigernd


• moderne Fenster für Energieeffizienz und Wohnkomfort


• neue Pelletheizung (2022) mit Pelletslager – umweltfreundlich & sparsam


• Erneuerte Elektro- und Heizungsrohinstallation – wichtige Grundsanierungen bereits erledigt


• begonnene Fassadensanierung – optischer Feinschliff leicht fortzuführen


• gedämmte oberste Geschoßdecke – Energieeffizienz spürbar verbessert

All das bedeutet: Weniger Risiko, weniger Aufwand – und deutlich geringere Kosten für den weiteren Ausbau.

🌿 Fakten, die überzeugen

• Adresse: Karnerviertel 85, 8251 Waldbach-Mönichwald


• Grundstück: ca. 674 m²


• Wohnfläche aktuell: ca. 107 m²


• Baujahr: ca. 1955


• Gutachten: vorhanden


• Widmung: Reines Wohngebiet


• Bebauungsdichte 0,2–0,5 → Ausbaupotenzial bis ca. 250 m² Netto‑Wohnfläche!


• Keine zusätzlichen Bebauungsvorschriften – maximale Gestaltungsfreiheit


• Zufahrt und mögliche PKW Stellplätze:durch Grunddienstbarkeit des Gehens und Fahrens rechtlich gesichert


• Wasser: laut Bauakt eigener Brunnen am Grundstück – ein echter Pluspunkt

🌟 Warum gerade dieses Objekt?

Weil es selten geworden ist, ein Haus in dieser Naturlage zu einem Preis zu finden, der noch echte Möglichkeiten eröffnet.

Weil die wichtigsten, teuersten Arbeiten bereits erledigt sind.

Weil man hier Ruhe findet, wie sie kaum noch zu bekommen ist – ob als Wochenendrefugium, Rückzugsort oder künftiges Zuhause.

Dieses Angebot ist eine Gelegenheit, die nur selten kommt – und noch seltener lange verfügbar bleibt.

TOP-PREIS: € 89.000,00

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