Dachgeschosswohnung ++ PROVISIONSFREI und SOFORT BEZUGSFERTIG ++ Smart Home ++ Fußbodenheizung & Kühlung ++ Durchdachter Grundriss ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Wohnung!

65,04 m² Wohnfläche | 7,37 m² Freifläche | 2 Zimmer | Provisionsfrei

Diese wunderschöne2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschossüberzeugt mit einemdurchdachten Grundriss, einergroßzügigen Wohnkücheund einem einladendenBalkon mit Blick ins Grüne. Perfekt für alle, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage suchen – mit direkter Anbindung an die Stadt.

Mitca. 65 m² Wohnflächeund einer besonders offen gestalteten Raumaufteilung bietetTop 5alles, was man sich für den Alltag wünscht: eine helle Wohnküche mit fast 33 m², ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Bad mit Wanne, separates WC sowie ein durchgehender Designstil mitEichendielenparkett, Smart-Home-Vorbereitung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung.

DieZwerngasseliegt ruhig und grün – und ist gleichzeitig optimal angebunden: Schlosspark, Schafbergbad, Linie 43, Nahversorger, Cafés und kleine Geschäfte – alles in Gehdistanz.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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  Luft-Wasser-Wärmepumpefür umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

  
  


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  Smart-Home-Systemfür Licht, Temperatur & mehr

  
  


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  E-Ladestation-Vorbereitungin der Tiefgarage

  
  


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  3-fach-verglaste Fenstermit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Postempfangsboxenfür stressfreie Paketannahme

  
  


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  HochwertigeEichendielenparkettböden& elegante Bäder

  
  


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  Videogegensprechanlagefür mehr Sicherheit

  
  

Raumaufteilung – luftig & durchdacht:

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  Wohnküche:32,96 m² | mit Balkonzugang

  
  


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  Schlafzimmer:16,72 m² | ebenfalls mit Balkonzugang

  
  


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  Badezimmer:6,19 m²

  
  


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  WC separat:1,44 m²

  
  


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  Vorraum:7,33 m²

  
  


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  Balkon:7,37 m²

  
  

Highlights des Gesamtprojekts:

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  Zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser mit nur 22 Einheiten

  
  


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  Großzügige Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen mit Weinbergblick

  
  


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  30 Tiefgaragenplätze (davon 3 behindertengerecht), 6 Motorradstellplätze

  
  


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  Kinderwagen- & Fahrradabstellräume

  
  


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  Barrierefreier Zugang über Zwerngasse & Seemüllergasse

  
  


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  Personenaufzug & direkter Zugang zur Tiefgarage

  
  


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  Allgemeine Grünflächen zur Nutzung durch alle Eigentümer

  
  

Kaufpreis: € 597.878

Bezug: sofort möglich

Provisionsfrei!

Aktuell stehen in der Wohnanlage Wohnungen mit2 bis 3 ZimmernundWohnflächen von ca. 61 m² bis 115 m²sowieFreiflächen zwischen ca. 7 m² und über 100 m²zur Verfügung. Die Kaufpreise bewegen sich – je nach Größe, Lage und Ausstattung –zwischen € 593.211 und €