PROVISIONSFREI ++ Sofort Bezugsfertig ++ Exklusive Neubau Gartenwohnung am Fuße des Schafbergs ++ Erstbezug ++ Hochwertige Ausstattung ++ Hauseigene Tiefgarage

Exklusive Wohlfühl-Gartenwohnung!

115 m² Wohnfläche | 65 m² Freifläche | 3 Zimmer | Erstbezug | Provisionsfrei

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im Erdgeschoss eines soeben fertiggestellten Neubauprojekts im 17. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt: viel Platz, durchdachte Architektur, modernste Ausstattung und einen privaten Garten zur alleinigen Nutzung.

In Dornbach, einem der grünsten und charmantesten Grätzel Wiens, treffen Naturverbundenheit und Urbanität aufeinander. DieZwerngasseliegt idyllisch eingebettet zwischen Schafberg und Weinbergen:Spaziergänge oder Joggingrunden im Schlosspark Pötzleinsdorf und ein Sprung ins nahegelegeneSchafbergbadmachen diesen Wohnort besonders lebenswert. In dieser traumhaften Gegend erwartet Sie einehochwertig ausgestattete Gartenwohnung mitca. 115,37 m² Wohnfläche,drei großzügigen Zimmern, zwei separaten WCs, zwei Badezimmern und großzügigenFreiflächen von ca. 65,24 m², bestehend aus einer sonnigen Terrasse und einem Eigengarten.

Der offene Wohn-Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem südseitig ausgerichteten Garten – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Edler Eichendielenparkett, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und integrierte Kühlung schaffen eine Kombination aus zeitloser Eleganz und technischer Raffinesse.

Die Wohnung liegtbarrierefrei im Erdgeschossund ist südseitig ausgerichtet – ideal für Sonnenliebhaber:innen, Gartenfreunde und alle, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen.

Highlights der Wohnung:

Die hochwertige technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und sorgt für Wohnkomfort auf modernstem Niveau:

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  Luft-Wasser-Wärmepumpefür umweltfreundliche Kühlung & Fußbodenheizung

  
  


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  Smart-Home-Systemfür Licht, Temperatur & mehr

  
  


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  E-Ladestation-Vorbereitungin der Tiefgarage

  
  


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  3-fach-verglaste Fenstermit außenliegendem Sonnenschutz

  
  


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  Postempfangsboxenfür stressfreie Paketannahme

  
  


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  Vorrüstung für Alarmanlagenim Erdgeschoss

  
  


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  HochwertigeEichendielenparkettböden& elegante Bäder

  
  


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  Videogegensprechanlagefür mehr Sicherheit

  
  

Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:

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  Wohnküche:ca. 36,48 m² mit Zugang zur Terrasse & Garten

  
  


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  Schlafzimmer 1:ca. 13,32 m²

  
  


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  Zimmer 2 (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer):ca.15,28 m²

  
  


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  Schrankraum:ca. 12,67 m²

  
  


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  Vorraum:ca. 12,82 m²

  
  


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  Badezimmer 1:ca. 5,30 m²

  
  


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  Badezimmer 2:ca. 6,79 m²

  
  


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  WC separat:ca. 3,87 m²

  
  


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  Abstellraum (AR):ca. 6,38 m²

  
  


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  Terrasse (Plattenbelag):ca. 17,39 m²

  
  


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  Eigengarten (Rasenfläche):ca. 47,16 m²

  
  

Highlights des Gesamtprojekts: