Smarte Stadt-Wohnung, 1 Zimmer im Wiener Altbau! 3. Bezirk

Diese 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet viel Potential zur Neugestaltung für ein komfortables Stadtleben.

Die Wohnung besticht durch einen hellen und hohen Raum mit viel Gestaltungspotential. Das WC befindet sich derzeit auf dem Gang.

Für zusätzlichen Stauraum ist ein Kellerabteil vorhanden.

Ein Lift wird in den nächsten Jahren noch im Haus errichtet und ist bereits in Planung.

Besonders hervorzuheben ist die Stadtnähe, die Nähe zum Donaukanal und auch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung.

Diese Wohnung ist optimal für Stadt-Liebhaber, Studenten und auch bestens zur Vermietung geeignet.

Lage:

Tolle Lage mit Nähe zur Innnenstadt und Donaukanal sowie Prater-Auen, alles fußläufig erreichbar.

Die beliebte Landstraße Hauptstraße mit zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung dank Nähe zur U-Bahn, Bussen, Straßenbahnen und dem Bahnhof sowie der schnelle Autobahnanschluss machen die Lage unschlagbar. Sie finden alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ergreifen Sie die Chance und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: 77A, 80A, N71


• U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz)


• Straßenbahnlinien: 18 und 71

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Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 

Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Die Wohnung befindet sich in Wien-Landstraße (3. Bezirk), einem beliebten Stadtteil von Wien. Sie liegt in einer belebten Wohngegend in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.