Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.

• Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer)


• Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,-


• Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,- 


• Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60


• Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug)


• Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre


• Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE

Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.

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  Vorzimmer

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Abstellraum

  
  


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  Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche

  
  


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  Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten

  
  

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

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  Flur

  
  


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  Schlafzimmermit eigenem Aufgang in die Galerie - ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Sportbereich

  
  


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  Separater Schrankraum

  
  


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  Zwei weitere Zimmer- beide mit je einem Aufgang in die Galerie

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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  Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe

  
  


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  Massivbauweise

  
  


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  Überdachte Terrasse

  
  


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  Carport direkt gegenüber dem Haus

  
  


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  Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach

  
  


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  Hochwertige Materialien und moderne Ausführung

  
  

Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beli