Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem 120 m² großem Garten steht in einem modernen Neubau (Baujahr Ende 2025) zur Vermietung als Erstbezug bereit.

Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 lichtdurchflutete Zimmer, von denen jedes einen Zugang zum privaten Garten bietet. Dieser ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohn- und Freiflächen, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Fliesen und Parkett mit Fußbodenheizung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche setzt besondere Akzente im Interieur. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerabteil in Ihre Wohnungsetage bringt.

Sie profitieren von zwei Stellplätzen und haben die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu mieten.

Ein eigener Kellerraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kinderspielplatz runden das Angebot ab.

Alle Eckdaten im Überblick:

• ca. 85 m² Wohnfläche


• ca. 131 m² Terrasse und Garten (ausgerichtet Südost sowie Südwest)


• 4 Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer


• 2 Bäder bzw. 2 WCs


• Abstellraum


• Eine hochwertige Einbauküche (in Planung)


• Umgeben von einem großzügigen, begrünten Garten


• Kellerabteil ca. 6 m²


• 2 Garagenplätze (inkl.)


• 5 Jahre befristet mit Option auf weitere 5 Jahre


• Beziehbar ab dem 01.01.2026

Highlights der Ausstattung:

• Offene Wohn-Ess-Bereiche, jedes Zimmer mit Zugang zum Eigengarten


• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume


• Bodentiefe Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung


• Funkbetriebener Außensonnenschutz (Rollladen)


• Echtholzparkett in den Wohnräumen


• Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und weiße Innentüren mit Holzzargen


• Acryl-Badewanne bzw. bodennahe Dusche sowie moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung


• Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Kosten:

• Gesamtbelastung Wohnung + 2 Stellplätze (jeweils inkl.BK & USt): €1.800


• Kaution: €5.400,00


• Gesamtakonto €120,06 ( Heizung: € 67,83 / Warmwasser: € 33,92 / Kaltwasser: € 8,48 / Sonstige Kosten: € 9,83) inkl. USt pro Monat


• Die Kosten für Heizung und Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende), um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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