Urfahr-Auhof – Attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia & Tiefgarage nahe JKU

In ruhiger Lage von Urfahr-Auhof befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Mietwohnung mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,71 m² zuzüglich einer ca. 6,09 m² großen Loggia in Nord-West-Ausrichtung – ideal zum Entspannen in den Abendstunden.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 26,10 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia.
Die angrenzende neuwertige Küche inklusive E-Geräten steht ablösefrei zur Verfügung.
Zwei Schlafzimmer (ca. 12,53 m² und ca. 8,81 m²) ermöglichen eine flexible Nutzung – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Vorraum ergänzen das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt zentral, die Warmwasseraufbereitung mittels Boiler.

Flächen im Überblick:

• Wohnzimmer: ca. 26,10 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,53 m²
• Schlafzimmer: ca. 8,81 m²
• Küche: ca. 5,90 m²
• Bad: ca. 4,97 m²
• WC: ca. 1,29 m²
• Vorraum: ca. 8,59 m²
• Abstellraum: ca. 1,52 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 69,71 m²

Zusätzlich:
• Loggia: ca. 6,09 m²
• Kellerabteil: ca. 6,35 m²
• Tiefgaragenplatz: ca. 13,94 m²

Miete € 950,00
Der Tiefgaragenplatz ist Mietpreis bereits inkludiert.
Die Strom und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger verrechnet.
Die Kaution beträgt € 2.800,00
Die Wohnung ist ab 1. April 2026 verfügbar.


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM gerne unter der Tel. Nrgerne zur Verfügung

HWB: 71,09 kWh/m² a
HWB-Klasse: C
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	686,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	177,27	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	86,37
Gesamtbetrag	€	950

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Heizwärmebedarf:	71.09 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C