Zum Verkauf steht eine ca. 56m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt suchen.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Lage: 3. Stock (ohne Lift)


• Räumlichkeiten:
  
  
  
  • Vorraum mit Küche
  
  
  • Badezimmer
  
  
  • 2 Zimmer
  
  
  
  

(Siehe Fotodokumentation und Grundriss. Siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung)

• Zustand:
  
  Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Altbaus.

• Ein Dachgeschossausbau ist in Planung, was die Attraktivität des Gebäudes zusätzlich erhöhen könnte.

Das Objekt liegt in der Van der Nüllgasse, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.


• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

• 
  

  Bus: Haltestelle Erlachplatz, nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt

  
  


• 
  

  Straßenbahn: Station Leebgasse/Siccardsburgg., ca. 5 Minuten Gehweg

  
  


• 
  

  Weitere Bushaltestellen: u. a. Laxenburger Str./Gudrunstr., Quellenplatz – jeweils ca. 6–10 Minuten entfernt

  
  


• 
  

  Weitere Buslinien 14A, 210, 59A, 7A und 80A, die in unmittelbarer Umgebung halten

  
  

Kaufpreis: € 169.000

monatliche Kosten: € 289,78

Reparaturrücklage per 02.02.2026: € 4.492,19

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Ä