Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten und beeindruckendem Platzangebot auf einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft besticht durch ihre zentrale Dorflage sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Anlageimmobilie mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ein gemeinsamer Eingangsbereich erschließt die beiden Wohneinheiten, wodurch sowohl gemeinschaftliche als auch getrennte Nutzungskonzepte optimal realisierbar sind. Zusätzlich stehen rund 100 m² im Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung – ideal zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit oder zur individuellen Erweiterung.

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  2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 154m² Wohnfläche

  
  


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  Ca. 75m² Rohdachboden als Ausbaufläche

  
  


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  3 Garagenplätze

  
  


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  2 zusätzliche Stellplätze mit Carport

  
  


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  Gartenhaus mit Sitzbereich bzw. als Geräte- oder Partyhaus nutzbar

  
  


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  Keller

  
  


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  Großzügiges Grundstück in zentraler Dorflage

  
  

TOP 1 – ca. 78m² (Erdgeschoss rechts)

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  Wohnzimmer

  
  


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  Küche mit Essbereich

  
  


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  Schlafzimmer

  
  


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  Großer Abstell- bzw. Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

  
  

Diese Einheit eignet sich ideal als eigenständige Wohnung, Praxis- oder Bürofläche.

TOP 2 – ca. 58m² (Erdgeschoss links)

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  Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)

  
  


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  Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen

  
  


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  Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²)

  
  


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  Abstellraum

  
  

Obergeschoss - ca. 48m²

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  Vorraum

  
  


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  3 flexibel nutzbare Zimmer

  
  


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  Balkon mit ca. 7 m²

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet

  
  


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  Zugang zum Rohdachboden (weitere ca. 75m² Ausbaureserve)

  
  

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  3 Garagen

  
  


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  2 Carport-Stellplätze

  
  


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  Gartenhaus mit Stromanschluss – ideal als Partyhütte oder großzügiges Gerätehaus

  
  


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  Solide gemauerter Grillplatz

  
  


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  Weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet:

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  Fenstererneuerung (ca. vor 18 Jahren)

  
  


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  Vollwärmeschutzfassade (ca. vor 15 Jahren)

  
  


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  Prefa-Dach (ca. vor 15 Jahren)

  
  


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  Luftwärmepumpe von Daikin (2022)

  
  


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  25 cm Dachbodendämmung (2023)

  
  


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  Photovoltaikanlage (2023)

  
  


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  Holz-/Kaminofen von Haas & Sohn

  
  
  
  
  
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    ein Kamin generalsaniert

    
    
  
  
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    ein weiterer Kamin in Niro-Ausführung

    
    
  
  
  
  


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  Glasfaser-Internetanschluss

  
  


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  Energieausweis (2025) vorhanden

  
  

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und umfassender Dä